房屋买卖合同纠纷

您好，我是刘冲伟律师。首先，合同纠纷要根据房屋买卖合同的约定执行，如果合同里明确约定户口迁出时间、违约金，则卖方逾期，应根据合同约定承担违约金责任；其次，买方主张卖方逾期迁出户口，则买方需承担举证责任。

我想当面咨询刘冲伟律师

1、双方在合同中如果明确约定了户口迁出的时间，卖方若未能按照合同约定迁出户口，买方虽然不能起诉强制要求卖方迁出户口，但是可以要求按照合同约定承担相应的违约责任，但是注意保留由于卖方未按合同约定迁出户口给自己造成损失的相关证据。 2、户口逾期迁出的举证责任在买方。

凌建豪律师 你好，我的问题是1 卖方的户口逾期未迁出，因依照合同规定支付违约金，和买方有没有损失以及损失的大小关系大吗？ 2 现在买方为被告，卖方为原告按法律规定应该是谁主张，谁举证。再说户口问题涉及公民信息，公安机关不可能提供证明！

首先根据你的陈述，是卖方违约在先，若其违反了合同约定拒绝支付违约金，其要求是没有法律依据的；其次，若其作为原告，则由其承担户口已经迁出去的举证责任，若无法证明则要承担相应的举证不能的后果。