换田建房

您好，地是国家的，我们家种了几十年了，现在对方想盖新房，要求和我家换，把自家用田换地，房子他家而且也写了协议给我家。现在田地登记，我家要求登记我们户名上，对方不同意，房子领的房产证同时要求把给我们种的田登记自家户下。问是否有效？谢谢