租房纠纷

本人有一处门面房，口头协议租给他人（该房属违建为历史遗留问题）去年口头约定今年四月终止，但到期后政府有拆迁计划，该租客拒绝交房要求按拆迁标准付装修费两万元，而房租每个月不过三百元，报警后警察建议诉讼，可是拆迁在即，请问怎么办？