关于房产私下交易问题，想请教下律师

律师您好，有个问题想请教下，我家现在的住房是2010年家人向同单位同事私下购买的厂里的福利房（无房产证），当年已将第一批房款75万现金交与卖房并入住，双方在担保人（双方好友）见证下签订协议（未公证）约定2013年交纳剩余的9万。2013年将剩余9万交与对方并签了一份新协议，约定拿到房产证后去办理过户手续。2014年证发下，因不满两年想等等再过户。想咨询下这种私下交易受不受法律保护？协议是否需要公证，该公证什么内容？对方如反悔交易（如卖方本人去世，家人反悔）会不会对我不利。如能当面与您咨询更好。