房子降价是不是该赔偿差价？

房子渗漏，四年前物业找的防水维修公司用房屋维修基金维修，支付13800元。我准备修好卖了，当时价格260万，但是修到现在还没有修好，现在房价跌到200万了。如果起诉物业或防水公司是不是可以赔偿以下这些损失？1、退还已支付的维修款（这个是退给物业还是业主？）；2、支付业主找专业防水公司维修的费用；3、赔偿多少卖房价差？谢谢！