定金

律师 你好 我是房东 有一人和我签了定金 条子上是这样写的:某年某月某日收到某某的定金某元 房东签名。租房合同还没签 请问如果我不想把房租给他了或他不想租我房了 我和他要付什么法律责任 谢谢