房产问题

您好，我外公生前有一个28平米的房子，后来拆迁了，去公证处公正我舅舅继承20平米，我母亲继承8平米，当时我舅舅家里有住房所以他就没有去拆迁办去申请安置房拿了20平米的拆迁补偿款，我母亲没有住房当时拆迁办有政策达到8平米就可以申请住房，我母亲申购了一套中低价商品房，购房差价由我母亲一人缴纳，房产证办下来也是我母亲的名字，现在我母亲准备把房子卖掉，我舅舅扣留了我母亲的房产证，说这套房子里有他的20平米在里面要我母亲支付他这20平米的费用，请问这样合理吗，怎样维权？谢谢