购买二手房，卖家后悔不过户！

律师您好，想咨询一下您！购买二手房（住房），双方协商好价格后买家给卖家一部份钱现在要求过户后剩余钱贷款。买卖人是同事，只是口头协商的价格，但给钱时有卖房人开的收款字据。结果现在卖房人有些后悔了，口口声声说房价卖便宜了，一直拖着不肯过户，这种情况买家可以法院起诉按原来协商价格要求过户吗？成功率有多少？