咨询下屋主以过户延迟为由，想要违约～

我今年4.11买房，购房合同其中有一条“暂定7.10前完成过户”，另有一条“因不可抗拒因素导致的过户延期，应双方积极配合协商解决”。 截止7.26左右吧，银行批贷方才完成，然后正准备沟通屋主将我买房时给他的9w保证金打回资金监管账户，然后他就以过了约定的7.11时间为由，要么叫我给高额补偿，要么不想卖了。 我想要了解的是，我应该怎么做才能把这房买到手，因为前后三个月房价又涨了很多，我不寄希望他按合同约定支付我违约赔偿9w，因为这也远远低于我现在重新买房的二次成本，能否诉讼房屋保全？能否诉讼强制过户呢？谢谢啦！