卖房

您好：我于近期将手上一套闲置房转卖（当时没有产权等证件），卖房时实际房款63万元正，但合同上写的房款是一百万元正，我买的也是二手房，如果原房主不过户或要求加钱再过户造成我违约该怎么办？按法规我需赔偿多少？谢谢。