租赁合同

律师你好！我有一套房出租，合同签订一年，租金己付半年和一个月押金，现刚住满三个月，她以小区出新，昼夜施工噪音为由，提出退租，我要求按合同来办：乙方中途擅自退租，乙方应按年度总租金的百分之十向甲方支付违约金，所预付的租金及押金甲方可不予退还。她不同意。我退了一步，扣除押金和违约金，其余的钱退给她，还是不同意，她抓住合同其中的一条：由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。而我认为，合同里的政府政策是指征收或拆迁，并不是她退租的理由。请问律师我要求按合同办合法吗？她要求钱全额退给她合理吗？谢谢。