第一次贷款买房

夫妻双方第一次买房，而且要贷款买，（可以贷到60万大概）首付要40～50万之间，而且房东需要更多的首付要求我们把首付跟贷款的钱都给他，然后等房产证下来再二次贷款，二次贷款的钱就给房东交清。请问这个有问题吗？还有就是像这种房子可以买吗？（以前的这个楼盘的前一个老板跑了，然后第二个老板接手这个楼盘，欠我现在这个房东的钱，没钱还就用楼盘里面的房子抵押给我现在的房东）如果可以买我们需要房东的什么证明？