单位宿舍房

单位以职工宿舍名义在公司空地建造了几套小高层房。现在以每套48万卖给职工，签订协议内容是：居住终身，不可转卖，可随时申请退房，退房时退还购房时所有款项（48万）。我想咨询这种协议有没有法律效果，万一公司倒闭，这个房子怎么办？还会不会退还购房款？