关于无证的房屋的买卖

我购买了一套房子，此房是对方父亲的福利房，经他全家同意后双方签订了买卖协议，有对方父亲的签字和手印，有见证人的签字，有卖房人媳妇的签字（卖房人儿子不问事，但是也是同意的），请问这个协议有效吗