租房合同纠纷

中介收房出租，现在觉得没有利益可图，要求退租，我要求，退租需按合同支付2个月租金的违约金，中介以疫情不可抗力为由拒不支付违约金.两个问题，1:现在南京没有疫情，存不存在不可抗力.2:中介给的租金是递增型的，我可不可以主张要求，按5年均价，赔偿前3年得低价租金？