婚前已购房产（婚后有一部分共同还贷）

婚前房产由自己和父母购买（产证上有只自己和母亲两人的名字，商业贷款），婚后妻子有共同还房贷（还款金额约占当时最初购房的房款总额四分之一），离婚时房产及相应费用如何分摊？