退房

在购买房产时因为没有预售许可证给我们写了一份订单房号1幢1704室认购书，不是自己想买的11幢703室，销售人员说目前先写1幢1704室，当时我不知道他们预售许可证没有拿，销售也没有说，销售中说后期在换自己购买的11幢703室 在购房过程中开发商销售人员给我介绍74平米房子，他这边告诉我是百变户型，74平有能做三房，销售人员告诉我74平米房子有两个阳台，带我们去看样板房，在看样板房中，可以直接看到开发商吧北阳台改造成一个多功能卧室，销售人员承诺我交房后，他们帮助我改造，他们宣传单业也是两个阳台，然后改造多功能卧室这是他们户型图 可以用这样理由退房吗，应该怎么合开发商谈，目前开发商就不给退