购买无房产证的拆迁安置房

购买无产权的拆迁安置房的合同是否有效？签订合同中怎样保证自己的利益？合同中如何约定能保证在产权证书下来确定过户。房主有五个子女。若产权证没下来，房主过世，怎样主张过户？