房产

朋友出资买了一套房，写在儿子（已成年未婚）名下，但感觉儿子越来越不听话，所以想把房子过户给自己，但领证还没满两年费用较高没法承受，所以想跟小孩签个协议，等满2年以后再过户，（其目的是想在这未过户期间能控制这套房子不被儿子处置掉），请问律师这种协议还有法律效应？（前提是现在双方都愿意签这个协议）