离婚房产分割补偿

婚前自己付了首付款买房，银行贷款165万，婚前已经签了商品房预售合同。婚后三年，每个月用自己的工资还这套房子的银行贷款，三年共还贷本息共40万，目前这套房子市场价400万，房屋购入价250万，三年总体增值150万。现在结婚3年，夫妻感情破裂，准备协议离婚，老公提出来要分割这套房子的共同还贷部分和房产增值部分。请问，房产增值部分的分割，是对40万共同还贷部分所对应的房产增值部分进行分割，还是对150万的整体房产增值部分进行分割？