房屋买卖合同

由于买家说卖他现有住房买我的房子，也可以贷款，因为是同事，所以房屋买卖合同中（二百万元）没有规定买卖日期，只有价格，交定金22万元，8个月过去了，买家还是不肯送件付首付。我该怎么办？起诉他，2个要求：1：立即履行合同，2：不履行就立即解除合同，定金不退。我能胜诉么？