房屋漏水赔偿

房屋租出去了，合同里写了设施维护由房客负责，春节房客没住期间，水管没有包，冻裂了，漏水到楼下，赔偿责任应由哪一方付？赔偿金额怎么核算？谢谢！急盼指导！