房产份额买卖

婚前按份共有房产，夫妻双方准备拟一个房产份额买卖协议，不知道这样写 1.市场价60%和违约金30%是否合法？ 2.如果将来离婚或者将来违约是否能照此执行？ 男女双方约定：如双方均同意分割该房产（具体地址），则女方愿意将其房产份额以市场价60%卖与男方，由男方出资购买。如双方违反该约金，则需额外支付对方违约金，违约金的金额按女方房产份额的市场价的30%计算。