买房，交了首付款，贷款下不来！

买外地的房子，签了买房协议，交了首付款办按揭贷款，现在银行不批，不是我的原因，商品房买卖预售合同上没有开发商的盖章，签字和日期，（单方签字），这个买卖合同有效吗？可以要求开发商退首付款吗？