房屋租赁合同到期了租户拒绝交房

合同到期前一个月发给租户的通知书如下：房屋租赁合同期满不再续租通知书 致 ** 你好 ： 你与我于2015年6月 签订《房屋租赁合同》（下称《合同》）即将到期，因你2016年拖欠房租、被你扣除的租房保证金四千元，多次向你催款，至2017年6月止，未收到你租房欠款、被你扣除的租房保证金。自你收到通知书时起，合同因你扣除租房保证金，而成为无效合同。你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续租。根据《合同法》相关规定，我现向你通知以下事项： 一、请你在《合同》期满（2017年7月20日 ）前搬出租房屋，并在期满日或期满日前交还钥匙给我并交足水、电费用。 二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。清理人员的费用由清理人向你收取；如你不交钥匙，视为房屋内无你的物品人走了，我有权开锁收回房屋，开锁费用由你承担。 三、因我方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，我方不予赔偿。 四、房屋交接，你必须保证房屋设施完好，损坏的应按价赔偿（保留起诉追回赔偿款和费用的权利）。 五、若你与我因合同终止事宜发生纠纷，我将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。 特此通知 本通知函一式 2份，一份送达于贵方，另一份我方留存 通知人：** 2017年6月20日 这份通知书通过快递的方式，租户已经签收了，签字回单在我这里。请问这份通知书有法律依据吗？租户继续拒交房屋能强行按通知要求执行吗？其它还有啥方法收回房屋？麻烦你们请回复，谢谢