房屋增值部分如何计算？

我于今年以我个人名义贷款买了一套商品房，首付579479元(其中女方出资9.6万元)单价22580.59元，面积84.12平米，总价1899479元。目前贷款还有132万元。现在夫妻准备离婚，女方要求男方返还9.6万元购房款，并就房屋增值部分对女方进行补偿，假设目前房屋单价是26000元，那么该套房屋净增值部分如何计算？