请问二手房合同约定的首付能否更改？

二手房购房合同约定首付3成，商贷7成。卖家已携合同向有关部门申请上市交易，合同已备案。受房贷收紧影响，银行要求首付4成，贷6成才有利率优惠。如首付提高到4成贷6成。是否需要重新与卖家重新签订合同？还是只能按原合同的约定来执行？应该如何操作才能比较便捷，减少麻烦？