房产继承或赠与

单位房子1983年，70.57平方，学区房。父亲有四个子女，大女儿二女儿大儿子小儿子，1996年，该房由小儿子出资，以父亲名义购买，房产证上是父母名字。现小儿子的外孙女要上学，希望房产能过户到小儿子的女儿名下，怎么处理最为合适。