关于物业办公用房的问题

我们小区曾经的物业办公用房，被原物业公司出租，2016年元月小区更换了物业公司，老物业在移交时并未将跨年的相关租赁收入一并移交，并且还要继续收取下年的租金，还说这房子是开发商的专项安置房，我们业委会去相关部门调查得知:其一，此房规划图上写的是办公用房;其二，此房沒有产权证，请问，我们小区的业主可不可以认定此房就是小区的物业办公用房，其租赁收入应归全体业主共有?