关于商品房买卖纠纷

你好！请问一下:2012年10月购买期房(为商铺一二层)已交首付七成，合同约定2013年12月31号交房，余下三成交房前付清，由于开发商逾期，至今还没综合验收合格，(房屋有面积差，楼梯没做，二楼中间多出一个柱子，施工图纸看不出有柱，)，找开发商 赔违约金，只肯赔到2014年2月1日，面积差照赔，楼梯折价5000元补偿。 现在:①我担心二楼柱子会不会有房屋质量问题，因为还没有综合验收。②违约金能否赔偿到房屋验收合格日期截止。③关于余款支付，因为开发商逾期，开发商会不会认为余款要在合同交房日期2013年12月31日之前支付？我认为是逾期交付，交房前开发商对房屋必须验收合格，合格后我交余款，开发商再交房。所以余款还沒支付，会不会因此会给开发商一个没按合同约定交余款，不赔违约金？请问哪种是符合法律？