期房买卖

我有一套期房要到2017年5月份才能拿到房，3月份在中介签了买卖合同.给了我1万定金.约定在7月15日.再给我25万.因为家里矛盾7月1日.我给中介发个短信家里有矛盾.房屋不能交易了！我愿意赔违约金.但是对方不同意拖到7月15日之后..把我告到法院.让我赔40万房屋差价.请问我就拿了1万.这种情况应该怎么样赔？