房屋租赁问题

我有一个家住式汗蒸房，现有个外地黑龙江人想来承租。我和他签合同时将他身份证拍照，合同地址写他的暂住的，我就怕他卡卖出，携款跑掉，到时客户来找我房主要钱，我起诉到法院，能找到他人吗？。我怎样防范？敬请给予指导、建议！