二手房买方违约！

你好！今年9月28日在我爱我家签订卖房的合同！合同上写明过户解压时间！因为他自己买不了，说以她表妹的名字买，后来他表妹也要买房！然后又以他父母名义买！可是他父母现在说不买了！一直以种种理由推迟！现在可能因房价有所下降说不买了！我要起诉的话具体是如何的流程！？