我要退房属违约吗

我9月25日买了碧桂园的房子交了10万元的订金，当知道限购令后本人不想买了要求退钱，因害怕贷不了款，销售顾问信誓旦旦说保证贷款没问题就签了购房合同，但事后去银行贷款我这种情况银行根本不给贷，我属于三套房禁止贷款，我现在要求退房属违约吗？销售顾问说不能退还邮件了催款通知及拖欠款违约金，合理吗？他们说要打官司找国家打，请律师指点，谢谢！