购房纠纷

9月29日买房人通过中介和我签订了购房买卖合同也付了定金，10月5日出台了外地人在南京买房子需交纳13个月的社保才可以买房，但是买房人在南京经营有营业执照没办社保，中介也同意帮买房人办理，先买房人以多种理由想不要这房子且要求我把定金退给他，请问我应该退吗？还有我也于当月30号也订购了一套二手房也付了定金，他违约我后面的这套房子也没钱交付，那我的损失有谁承担呢？急盼回复谢谢！