滿五年有两证经适房买卖

我四月定了套二手房并于四月七日付了定金四万，并定下打包价150万。定于六月二十日首付款交监管卖方承诺收益金百分之五十，如果百分之百三方不违约。然卖方与中介一直都没有诚意办理拖到六月低经再三催促告诉我办不了再等三月再办，并承诺先交房后交易要不退四万定金给我，不承担我任何损失。请问律师先生卖方十月份拿百分之百上市确认书就真地不违约？我损失几十万自认倒霉吗？请律师帮我理一下，我有条件起诉卖方和中介吗？我是卖房买房的现在住在卖方房里。谢谢律师先生！一位六十多岁的老人拜托！！！！