商用房能办房产证吗

买的房子之前说是商住两用，结果现在才知道是商用，契税是百分之四，想问这样的房子能办房产证吗？如果不能，我是贷款买的，贷款这个月刚下来，还能退房吗？维修基金已经交了，还能退吗？