商业房屋租赁

律师你好，本人租赁他人房屋开了酒店，投入200多万装修。后发现该房在租赁之前已抵押给银行，抵押了2000万。现在银行申请法院要拍卖，评估公司评估该房总价值3000万，其中评估我们酒店的固定装修价值200万。想咨询一下，如果拍卖，评估的200万装修款是否会赔给我们。。如果第一次拍卖不成功，再打折二次拍卖，装修赔偿款怎么计算，是不是也打折计算？谢谢。