遗产房产

我爷爷奶奶有房，回迁的，没有房证，只有回迁及相关手续，只有我爷爷一个人的名字，如果我爷爷单方面卖房或遗赠给我，我爷爷有完全支配的权利么？还是此房我奶奶也有部分的支配权利？如果我爷爷奶奶各有房屋支配的百分比例，我爷爷有一张欠我五十万的欠条。为我爷爷亲笔手书有手印“上写明欠我五十万，如有生之年无法还清，以楼，及生前死后所有财产，包括死后20月工资，及所有财产偿还”此欠条是否有效？我可否依此条起诉我爷爷，把房子要到手？我爷爷奶奶有四个子女，综上所述他们还有分的权利么，或者说怎么才能算变成我一个人的，我爷爷想都给我，我奶奶态度不明