评估

房屋租金申请评估，合同中约定了面积，但实际房屋面积比合同面积大很多，而且评估测量房屋面积也有很大的差距（但评估测量房屋面积和合同面积差不多）。最后是按合同面积还是算价格？还是按房产证、土地证面积算？