房屋出售

1月卖房，与买家签了合同付了5万定金，买家以放东西为由拿了钥匙，又支付5w定金。中介当时说最迟三月底可以过户，但是4月初又说土地证得到六月份才能办，办完才能过户，4月底通知可以办土地证，但是我们得2个月后才能拿到银行的审批款。这期间我们的房子涨了至少30w，无奈还要等这么长时间。合同违约金是12w，我想毁约，我要赔偿吗？赔付多少？