男女朋友共同买房，房产证写两人名字有什么注意事项

两人恋爱期间共同贷款买房，希望房产证上写上两人姓名，尚未结婚。此时女孩儿名下已有一套房。请问贷款时需要缴纳什么二套房税吗？贷款时，名下房是否可以作为申请房贷的一项有利条件？