过于物业费

你好！我想咨询一下几年前应该交付的商品房由于房屋自身的问题到现在依然无法收房，但物业要求自几年前接到收房通知之日起到现在的所有物业费必须补交齐。请问：1、我的房子还不归我，我需要承担物业费吗？ 2、这几年没有收成房的损失和开发公司可以索赔吗？