房屋

我自己的商业产权房，请问我出租给承租人，需要什么手续条件？怎么证明我有出租的权利？还有就是合同约定房租半年一付但要提前两个月支付否则我有权收回房租。现在承租人以亏本地段不好为由找律师起诉我要求退房祖，我说你违约我还退你钱！现在半年租期早已到期，我看房子也是空着，就自己做起生意来 我想请问这样能问房客要房屋空置的费用嘛？