租赁的违约金赔偿

你好，我有一个车库租约三年，收取了三年的房租。现因买房急需用钱，与房客口头协议卖掉车库，并约定租满二年，现卖房十力)议已签，对方却反悔，请问我是否违约，当时没有约定赔偿金，如果违约赔偿金怎么算？