房屋出租

房屋出租时，水池和电路都是好的。 1/由于房客清理水池时，把密封胶给撕了，造成水池漏水。让房客找人修理，他们推脱没时间，我我请假找人上门修理。这个修理费和误工费应该由房客承担吗？ 2/另外一个，电路短路，维修的师傅说是因为水蒸气凝结到电线接头部位，造成的短路，这个维修费我可以让房客承担吗？ 3/房屋的出租合同是一年，但房客只住了两个月，就要求退租，我可以按合同扣取押金作为补偿吗？ 电路短路，