签订购房协议后开发商要按他的要求办理预售合同否则要我退房定金不退

我在葛塘街道文承熙苑购买了一套88.96平方的房子，当时售楼员也没说暖气费只给我们推销户型，后来我交了两万定金后我知道暖气费在25到30元每平方，我说我不要暖气，他说不行，我说你把我不要装暖气，以及以后产生的暖气费由你们荣盛文承熙苑开发商开交写在预售合同，售楼员不同意，谈不拢，他叫我要么签合同要么退房定金不退，他一开始就欺骗消费者我提出意见整改还不行，我咋么样能维权要到定金。我们没有达成一致意见签订预售合同。