购买农民拆迁房

我于2009年通过中介买了一套农民拆迁房一套，当时这套房的房产证还没有办下来，我和房东就签了个借款协议，房东把房票和购房款收据，钥匙都给我了我也于2009年装修实际入住了，现在房东看见房子涨价就恶意违约不去办房产证导致这套房子无法过户，因为农民拆迁房要拿到房产证5年才能过户，我现在只想要房子，不想要违约金，该怎么办？去起诉房东能胜诉吗