楼上616漏水到我家516
你好，我想请教一下邻居漏水的问题，具体事实如下：
楼上616业主漏水到我515，具体原因三方初步判定是质保期内的防水出问题了。我先后和保利物业，保利地产，616业主进行多次协商。其中地产答应给616维修防水，但是616说除了维修之外，还要赔偿他其他损失（维修期间不能使用房屋的问题），地产只同意维修，不负责赔付其他开支，所以他们僵持不下，从而造成我516漏水不能及时解决。只能寻求法律帮助。
现在想咨询以下几点：
1 我是起诉616业主，还是616+地产一起起诉
2 胜诉后，我可以主张哪些索赔，其中律师费能不能主张
3如果胜诉后，败诉方还不履行维修的义务，我该怎么申请强制执行？