法律咨询 继承

拆迁之时，母亲估计资产可抵分二套房，有一套房，母亲与几位子女签字同意赠与其中一子女，并约定受赠子女转让经适房名额指标给另一子女，并办理房产证。后由于母亲实际购房债务产生二十余万元，改变了赠与意愿。并拒绝办理赠与房源的权证给予受赠者。后母亲去世。并留有自书遗嘱。此房目前应归谁所有？谢谢